Доходы и расходы в ТСЖ на УСН

Добрый день!
У нас ТСЖ на УСН (доходы минус расходы).
Хочется узнать мнение о признание доходов и расходов .
Конкретнее интересует вот что:
1. есть доходы, поступившие от собственников жилых и нежилых помещений, уплаченные ими в счет покрытия расходов по коммунальным, эксплуатационным, капитальному ремонту, целевым и иным затратам.

2. есть доходы от предоставления в пользование общего имущества, например размещение оборудования и линий связи различных провайдеров, предоставление в пользование места для размещение рекламы, просто сдача в аренду площадей общего имущества, иными словами коммерческая деятельность.

3. есть расходы по уплате поставщикам ресурсоснабжающих организаций, сторонних организаций, эксплуатационные расходы по содержанию многовкартирного дома, уплате налогов с ФОТ, заработной плате, снабжению и прочее...касающееся жизнеобеспечения жилого дома.

В связи с этим всем хотелось бы понять как считать доходы и расходы именно налогооблагаемые.
Известно, что доходы от платежей собственников коммунальных и иных платежей не входят в налогооблагаемую базу, доходы от предоставления в пользование общего имущества (провайдеры, аренда, реклама и прочее...)-входят в налогооблагаемую базу.То есть из этого следует, что у нас доходов налогооблагаемых значительнее меньше, чем неналооблагаемых?
А как быть с расходами? Ведь расходы же признаются все? Уплата поставщикм, налоги, з/п и т.д.?
То есть получается, что в книгу доходов и расходов я ставлю только доход от так называемой коммерческой деятельности, в расходы все, что плачу всем поставщикам, организациям, налоги, з/п и т.д.? И поквартально тогда при этом у меня не возникает налога на доходы минус расходы, потому что получается все время убыток, а возникает только 1%-минимальный налог по итогам года с доходов по коммерческой деятельности?

Проясните пожалуйста, в правильном ли напрвлении я мыслю или есть какие-либо тонкости и нюансы?
Заранее спасибо за ответы.